紐約、東京、香港，這些世界級的總部經(jīng)濟中心都無(wú)一例外的擁有超頂級的城市商務(wù)空間。一流的寫(xiě)字樓決定了城市“總部經(jīng)濟”的活力……

來(lái)源:深圳商報

  從紐約帝國大廈、東京新宿超高建筑群，到香港中銀大廈，上海金茂大廈等等，對于這些國際化城市，高端寫(xiě)字樓無(wú)疑是其總部經(jīng)濟的代表，是城市總部經(jīng)濟騰飛的一個(gè)縮影。例如帝國大廈詮釋了紐約自上世紀30年代以來(lái)的經(jīng)濟地位，新宿超高建筑群則意味著(zhù)東京迅速成為亞洲經(jīng)濟中心，而近20年崛起的中銀大廈與金茂大廈，則分別表明香港與上海在國際金融中的顯著(zhù)位置。

    深圳同樣如此。如果說(shuō)國貿大廈與地王大廈都是深圳總部經(jīng)濟階段性產(chǎn)物的話(huà)，那么伴隨深圳福田CBD的崛起，更多的高端寫(xiě)字樓集中在這里呈現。而未來(lái)，因為深圳“雙中心”格局的確立，深圳西部濱海中心又倍受關(guān)注。而率先入市的榮超濱海大廈等一批高端寫(xiě)字樓，無(wú)疑是嘗到了深圳西岸總部經(jīng)濟的“頭啖湯”。

總部經(jīng)濟騰飛縮影

    “建筑訴說(shuō)了城市的歷史?！敝O計師貝聿銘曾經(jīng)這樣評價(jià)。建筑與城市的關(guān)系，這在寫(xiě)字樓與城市經(jīng)濟的緊密契合上表現得更為突出。

    紐約帝國大廈始建于1930年3月，曾為世界第一高大樓，如今仍然和自由女神一起成為紐約永遠的標志。然而從城市總部經(jīng)濟的角度來(lái)說(shuō)，上世紀30年代的美國，正處于經(jīng)濟復蘇時(shí)期，剛從經(jīng)濟危機中走出的紐約，正需要一座這樣的標志性寫(xiě)字樓物業(yè)，來(lái)重新確立全球的總部經(jīng)濟中心的自信。在帝國大廈建成之后，紐約曼哈頓CBD的商務(wù)凝聚力迅速得以提升，隨后眾多摩天巨擘聳立于帝國大廈所處的第五大道兩側。正如建筑歷史學(xué)家威里斯說(shuō)：“今天的帝國大廈象征了美國工商業(yè)文化?！?/P>

     從上世紀50年代就開(kāi)始，隨著(zhù)日本經(jīng)濟高速發(fā)展，作為首都東京原都心即原中央商務(wù)（CBD）的中心三區（千代田區、港區和中央區），已不能適應形勢需要，東京新宿的超高層建筑群（共有40棟大廈）由此規劃建設，如今已經(jīng)成為日本戰后金融業(yè)崛起的標志性產(chǎn)物。僅在以新宿站為中心、半徑為7000米的范圍內，就聚集了160多家銀行，新宿已成為日本“銀行戰爭”的主戰場(chǎng)。

    如果說(shuō)前者代表了美國顯赫經(jīng)濟地位，后者詮釋的是日本成為亞洲經(jīng)濟中心的事實(shí)。那么香港中銀大廈與上海金茂大廈，則宣告了新興區域經(jīng)濟中心的誕生。

    建筑映襯城市軌跡，而寫(xiě)字樓更是與城市經(jīng)濟息息相關(guān)。城市中的高端寫(xiě)字樓，不僅僅是吸引世界性企業(yè)的場(chǎng)所，事實(shí)上，一座致力成為區域總部經(jīng)濟中心的城市，高端寫(xiě)字樓正是其縮影。

福田CBD先拔頭籌

    總部經(jīng)濟，傳統意義上是指一個(gè)區域由于特有的資源優(yōu)勢，而吸引企業(yè)總部在該區域集群布局。南融香港，北聯(lián)珠三角的深圳，正具有這樣的特殊資源優(yōu)勢，因此打造區域性的總部經(jīng)濟中心，已經(jīng)確立為深圳未來(lái)主要的城市戰略。

    在談到城市總部經(jīng)濟的變遷時(shí)，深圳社科院的一位學(xué)者曾認為，國貿大廈與地王大廈都是“階段性”產(chǎn)物，所說(shuō)的“階段性”是指這時(shí)期的深圳總部經(jīng)濟，并沒(méi)有形成一個(gè)區域性的沉淀，尚未有集群效應。然而，在福田CBD強勢崛起后，這一城市總部經(jīng)濟的短板，迅速有了改善。高端寫(xiě)字樓的扎推不僅僅是對城市商務(wù)空間面貌的“量變”，更重要的是，這對深圳總部經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了“質(zhì)變”。有數據證明，在2000年后進(jìn)駐深圳CBD的世界500強企業(yè)數量大大增加，這些企業(yè)將總部設立在深圳，除了硬件設施上的吸引，更多的是對深圳未來(lái)總部經(jīng)濟發(fā)展的信心。

    事實(shí)上，沉淀城市商務(wù)價(jià)值的CBD也經(jīng)歷短暫的“變遷”。從最初墨守成規的CBD“十三姐妹樓”，到今天個(gè)性化超高建筑群的林立，深圳CBD高端寫(xiě)字樓形態(tài)的“演化”，也正是深圳總部經(jīng)濟向國際化升級的最佳佐證?！皣H性企業(yè)對寫(xiě)字樓的個(gè)性化要求會(huì )更多”，正如有寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)企業(yè)稱(chēng)，國際化的個(gè)性化與高要求，促成了深圳寫(xiě)字樓的高品質(zhì)。也正是深圳寫(xiě)字樓物業(yè)的精益求精，無(wú)疑又增加了深圳總部經(jīng)濟的集群效應，對世界500強企業(yè)更具吸引力。

    這樣的利好循環(huán)，為深圳總部經(jīng)濟的騰飛奠定了基礎。

西部濱海后發(fā)制人

    而在福田CBD之后，下一個(gè)總部經(jīng)濟的熱點(diǎn)，自然就是前海中心，這個(gè)包括了寶安中心區、南山前海金融區的商務(wù)中心地帶，正是未來(lái)深圳集中精力打造的“第二中心”。成為區域性的總部中心，僅僅一個(gè)福田CBD是不夠的，深圳規劃局的相關(guān)領(lǐng)導早有過(guò)這樣的表態(tài)，因此作為福田CBD的有力呼應和補充，深圳西部濱海中心的商務(wù)前景，與深圳未來(lái)區域總部經(jīng)濟中心的影響力有直接關(guān)系。

    有專(zhuān)業(yè)人士評價(jià)到，“南融北聯(lián)，深圳城市發(fā)展思路相當清晰?！毕愀叟c珠三角，兩者未來(lái)的經(jīng)濟地位都無(wú)需置疑，因此“共建深港大都會(huì )”的同時(shí)，深圳又加緊了與珠三角經(jīng)濟一體化的進(jìn)程，而位于香港與珠三角樞紐位置的深圳西部，更備受關(guān)注。因為未來(lái)的深圳西部濱海中心，一方面讓港企“動(dòng)心”，一方面又會(huì )讓珠三角產(chǎn)業(yè)總部“側目”。

    而事實(shí)上，在占據深圳西部濱海中心主要部分的寶安中心區，也做出了這樣的規劃，明確指出商業(yè)金融及商務(wù)辦公是主體，為第一圈層。其用地面積為2.26平方公里，以高層、超高層建筑為主，從而突出中心區的形象和地位。據統計，未來(lái)寶安中心區將陸續推出40多座高端寫(xiě)字樓，但是現在寶安中心區投入使用的高端寫(xiě)字樓基本為零。

    日前榮超地產(chǎn)的濱海大廈已經(jīng)率先成功亮相西部濱海商務(wù)中心，該項目一經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額即超過(guò)1.5億，受到眾多企業(yè)和投資客戶(hù)的極大關(guān)注。并據了解，濱海大廈的購買(mǎi)者中超過(guò)85%的客戶(hù)采用一次性付款方式，這無(wú)疑也預示著(zhù)進(jìn)駐企業(yè)群體的強大資金實(shí)力，以及客戶(hù)對濱海商務(wù)中心發(fā)展前景的信心。跟隨榮超濱海大廈，后期鴻榮源地產(chǎn)的國際西岸大廈、龍光地產(chǎn)的世紀大廈和萬(wàn)駿房地產(chǎn)的駿業(yè)大廈也陸續入市。如果說(shuō)高端寫(xiě)字樓將極大推動(dòng)區域總部經(jīng)濟發(fā)展的話(huà)，那么從深圳打造總部經(jīng)濟的戰略意義上而言，以深圳西部濱海商務(wù)中心的價(jià)值前景出發(fā)，這批高端寫(xiě)字樓物業(yè)，無(wú)疑是嘗到了深圳西岸總部經(jīng)濟的“頭啖湯”。