深圳商報 記者 敖貴新 盧青
日前有置業(yè)者一口氣“豪購”僑香諾園8套房，在這個(gè)自住為主投資客近乎絕跡的市場(chǎng)中，實(shí)屬少見(jiàn)。由此再度引發(fā)了對華僑城片區價(jià)值的深入關(guān)注……
順延蜿蜒小路投身華僑城的懷抱，燕棲湖畔點(diǎn)綴著(zhù)愉悅的歐式風(fēng)情，濃蔭綠地包裹著(zhù)清新的異國情調。如果說(shuō)生態(tài)考究片的是片區與自然的契合程度，那么人文則是因為區域生活升華而散發(fā)的獨特氣質(zhì)，歷經(jīng)20余載經(jīng)營(yíng)的華僑城，正是“魚(yú)和熊掌”兼得的產(chǎn)物。從這樣角度而言，華僑城片區已然脫離了傳統“片區”的意義，而成為深圳城市人文的縮影。
“試問(wèn)何處還有第二個(gè)華僑城？”在此深居數載的余秋雨，對華僑城情有獨鐘。
事實(shí)上華僑城的生態(tài)與人文，吸引著(zhù)越來(lái)越多的置業(yè)者“慕名而來(lái)”，日前就有置業(yè)者一口氣“豪購”僑香諾園8套房，在當前市場(chǎng)環(huán)境中這樣的大手筆實(shí)不多見(jiàn)，從中再次傳遞出這樣的信息，華僑城片區價(jià)值“獨領(lǐng)風(fēng)騷”。
今年華僑城片區的新項目并不多，除了華僑城地產(chǎn)少量的后續項目外，由榮超地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的僑香諾園最受關(guān)注。在坐享華僑城優(yōu)質(zhì)生活元素的同時(shí)，新產(chǎn)品在居住品質(zhì)和生活設計上，都有獨到之處。
重新設計華僑城片區的“景觀(guān)戶(hù)型”
生態(tài)融入居住
“生態(tài)不是單一的，而是復合的?！遍L(cháng)期居住與華僑城片區內一位作家，曾經(jīng)這樣評價(jià)他所處的居住環(huán)境。深圳不乏居山或臨海的物業(yè)，然而相比華僑城片區，其生態(tài)觀(guān)不免顯得片面。這類(lèi)物業(yè)更多的是強調對自然稀缺資源的占據，而非融合與滲透?！耙晃稄娬{占據，并非就是對這些資源的最后利用和保護?！鄙钲谏缈圃旱囊晃粚W(xué)者如是說(shuō)。
事實(shí)上在華僑城片區，不僅僅擁有濃蔭綠地、主題公園與高爾夫球場(chǎng)，甚至與城市山海資源這些自然景觀(guān)比較，這些華僑城的景觀(guān)不免有“人工制造”的嫌疑，然而正是人造景觀(guān)構建的華僑城，衍生出的卻是種種山海物業(yè)所無(wú)法比擬的生態(tài)家園。在華僑城片區，生態(tài)總是于居住理念相關(guān)，景觀(guān)更是一種互動(dòng)的資本。每一位曾經(jīng)在華僑城居住或者生活的人，都會(huì )感嘆與華僑城片區的幽靜與雅致，而這種內斂、含蓄的居住美感，并不僅僅依靠華僑城片區的景觀(guān)本身。
“兩者之間已經(jīng)呈現一種邏輯關(guān)系，相互融合?！鄙衔倪@位社科院學(xué)者認為，在華僑城片區生態(tài)更可以看作一種親近自然的體系，其濃蔭綠地、主題公園與高爾夫球場(chǎng)共同構建的，是生活的價(jià)值觀(guān)。
因此，為了讓這種復合生態(tài)更好的融入居住，今年華僑城片區的新產(chǎn)品中，開(kāi)始出現了同以往差異化的設計。例如僑香諾園南北通透的采光細節、130－140平方米的戶(hù)型布局，這兩者在片區之前的產(chǎn)品中都不多見(jiàn)。前者不僅有利觀(guān)景，更助于節能；后者偏重實(shí)用，貼近自住客需求。
人文氛圍與生活品質(zhì)相輔相成
人文延伸生活
國際人士、文藝家、學(xué)者、自由工作者……根據之前的一份調查，在華僑城片區長(cháng)期居住者多為這些身份或職業(yè)，如果說(shuō)華僑城片區的生態(tài)氛圍讓他們紛沓而至的話(huà)，那么這里的居者又給了華僑城片區人文精神的點(diǎn)綴。時(shí)尚、開(kāi)放、國際化的華僑城人文，恰好與片區中的歐式建筑相互映襯，而這種別具一格的人文環(huán)境，更為片區的生活平添了層層質(zhì)感。
這種質(zhì)感同樣是與片區的生活方式息息相關(guān)的。據調查顯示，在華僑城片區中高檔消費的頻率明顯高于其它區，其密集性也是深圳其它片區無(wú)法比擬的。尤其集中在文化消費和教育投資等幾個(gè)方面。很明顯，這是因為片區人文氛圍的影響，而文化與教育類(lèi)消費對生活品質(zhì)的升級又是顯而易見(jiàn)的。
因此，近年來(lái)華僑城片區物業(yè)都愈發(fā)重視業(yè)主教育設施配套，在華僑城片區內，華僑城第一幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城中學(xué)、深圳警察學(xué)校、暨南大學(xué)中旅學(xué)院……從小學(xué)到大學(xué)幾乎一應俱全。
其中的中央教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校值得一提。該校是中央教育科學(xué)研究所旗下的一所公立名校，以“超越應試教育、堅持因材施教”而名震中國教育界。其占地面積34000平方米，規劃54個(gè)教學(xué)班，2600名生，現設有小學(xué)部和初中部。該校就正對僑香諾園小區門(mén)口，這也給僑香諾園和華僑城片區的業(yè)主們就讀名校提供了便利。
價(jià)值廣受追捧，物業(yè)保值出色
區域魅力難以抗拒
生態(tài)與人文，造就了華僑城片區的價(jià)值。盡管深圳樓市正處調整期，各片區新盤(pán)打折降價(jià)屢見(jiàn)不鮮，然而深圳豪宅板塊卻依然堅挺，這其中就包括華僑城片區。
“關(guān)內土地就已稀缺，豪宅大戶(hù)型就更為少見(jiàn)?！睒I(yè)內對深圳豪宅板塊的未來(lái)走勢，一致看好。對比深圳灣、香蜜湖和華僑城這三大豪宅板塊，又以華僑城片區的成熟氛圍和人文質(zhì)感最為人看好。事實(shí)上，近兩年來(lái)華僑城片區新推盤(pán)量一直趨少，而且每次新盤(pán)推出都是“搶手貨”，加上片區物業(yè)轉手率極低，三級市場(chǎng)的放盤(pán)量少，華僑城片區物業(yè)價(jià)格一直趨于穩定。
而今年華僑城片區的新項目同樣不多，華僑城地產(chǎn)的后續項目尚未推出，現在售的就以?xún)S香諾園為主。據悉僑香諾園目前銷(xiāo)售率已超過(guò)5成。
“華僑城片區價(jià)值實(shí)際上是由多個(gè)方面構成的?！痹谡劶叭A僑城區域房?jì)r(jià)堅挺，追捧者眾時(shí)，有業(yè)內專(zhuān)家認為，除了生態(tài)和人文等軟性因素外，產(chǎn)品品質(zhì)和區域品牌附加值也不容忽視?！白≡谌A僑城已經(jīng)成為衡量深圳人經(jīng)濟實(shí)力和社會(huì )影響的通用標準?！?/P>
由此可以預計，未來(lái)華僑城片區依然要扮演深圳樓市“富人區”的角色，而在區域內物業(yè)價(jià)值得到廣泛承認的基礎上，包括僑香諾園等在內的在售樓盤(pán)，也將有出色的保值性。
