盡管深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體看淡，但仍有物業(yè)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。不難說(shuō)明買(mǎi)家的“挑剔”，以及對長(cháng)線(xiàn)的信心。
來(lái)源:深圳商報 盧青
受去年深圳“限外”令和銀根緊縮的影響，目前深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)依舊冷清。有研究機構稱(chēng)，一手寫(xiě)字樓整體銷(xiāo)售幾近停滯，二手寫(xiě)字樓成交量自2007年8、9月份大幅下降后，一直低位徘徊。
而另?yè)廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心報告指出，今年“井噴”的供應量也決定了深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)短期難以回暖。據統計，今年是深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼2005年后又一個(gè)供應高峰，市場(chǎng)集中供應量將高達108.4萬(wàn)平方米，其中可售辦公面積約82.7萬(wàn)平方米，租賃型物業(yè)面積約25.7萬(wàn)平方米。而目前深圳中心商務(wù)區寫(xiě)字樓的空置率約為15％，中心西區的空置率約為12％，南山的空置率則更高。
供應增多，市場(chǎng)看淡，這讓新入市寫(xiě)字樓壓力倍增。但是從日前榮超濱海大廈等項目的銷(xiāo)售情況來(lái)看，寫(xiě)字樓的高品質(zhì)與高價(jià)值，是吸引買(mǎi)家入市的關(guān)鍵。
榮超濱海大廈成功啟動(dòng) 成交逾1.5億
3月29日，市場(chǎng)關(guān)注已久的榮超濱海大廈正式舉辦項目啟動(dòng)慶典，此次項目推出A、B兩座寫(xiě)字樓，其中A座以60-80平方米小面積單位為主，適宜單一或拼合靈活銷(xiāo)售，而B(niǎo)座主力單位面積為95-264平方米，以整層銷(xiāo)售為主。
據悉，濱海大廈當天成交額逾1.5億，銷(xiāo)售100余套，而且85%以上的客戶(hù)選擇了一次性付款。記者在現場(chǎng)了解，自住客與投資客比例大致持平。有投資客告訴記者，去年入市的寶安非純甲級寫(xiě)字樓，現在三級市場(chǎng)的掛牌價(jià)都是2萬(wàn)/平方米，因此她認為濱海大廈的這一價(jià)格值得出手。
另?yè)y計，除了濱海大廈外，其他各區的一些高端寫(xiě)字樓物業(yè)也受到客戶(hù)青睞。福田金運世紀大廈第一季度銷(xiāo)售面積約8600平米，南山的海岸城西座與海岸卡夫諾第一季度的銷(xiāo)售面積也都超過(guò)了2000平米。整體而言，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)依然能吸引長(cháng)線(xiàn)買(mǎi)家積極入市。
西岸商務(wù)前景被認可
“片區今后還會(huì )有多座甲級寫(xiě)字樓供應，形成又一新興的商務(wù)圈?！痹跇s超濱海大廈銷(xiāo)售現場(chǎng)，有多位自用客戶(hù)表示對區域商務(wù)前景看好。
事實(shí)上，結合深圳打造城市“雙中心”的構想，未來(lái)的深圳濱海西岸將成為比肩福田CBD的另一個(gè)城市中心商務(wù)區，因此包括榮超濱海大廈在內的一批高端寫(xiě)字樓物業(yè)，正搶占西岸商務(wù)價(jià)值的“頭啖湯”。寶安中心區明確規劃，商業(yè)金融及商務(wù)辦公是主體，其用地面積為2.26平方公里，以高層、超高層建筑為主，從而突出中心區的形象和地位。據統計，未來(lái)寶安中心區將陸續推出40多座高端寫(xiě)字樓
在后期，鴻榮源地產(chǎn)的國際西岸大廈、龍光地產(chǎn)的世紀大廈和萬(wàn)駿房地產(chǎn)的駿業(yè)大廈都將陸續入市，深圳西岸的商務(wù)氛圍很快將蔚然成型。
而考慮到深圳西岸與香港、珠三角之間特殊的聯(lián)結關(guān)系，因此片區未來(lái)的商務(wù)前景更為市場(chǎng)所認可。這從濱海大廈85%以上的客戶(hù)選擇一次性付款購買(mǎi)，就不難看出。
寫(xiě)字樓價(jià)值多元化
“品牌經(jīng)驗、建筑品質(zhì)、區域價(jià)值、發(fā)展前景共同構筑了寫(xiě)字樓的高價(jià)值?！痹谡劦綄?xiě)字樓物業(yè)的熱銷(xiāo)時(shí)，有業(yè)內專(zhuān)家認為，因為市場(chǎng)回歸理性，所以高端寫(xiě)字樓的價(jià)值也呈多元化趨勢，多重利好才能讓客戶(hù)認可。
隨著(zhù)今年寫(xiě)字樓供應量放大，短線(xiàn)投資力量的削弱，深圳寫(xiě)字樓無(wú)疑需要更多價(jià)值元素的支撐。這也正是濱海大廈這樣的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸引買(mǎi)家紛至沓來(lái)的關(guān)鍵原因。
