2008年，深圳市一號文件直指總部經(jīng)濟，這無(wú)疑讓“雙中心”格局下的深圳濱海商務(wù)，迎來(lái)了歷史性的發(fā)展契機。
來(lái)源:深圳商報
本報記者 盧青
毫無(wú)疑問(wèn)，這是一個(gè)屬于深圳總部經(jīng)濟的春天。繼《深圳市城市總體規劃(2007－2020)》明確深圳“雙中心”的城市格局后，2008年深圳市一號文件又直指總部經(jīng)濟。未來(lái)深圳的總部經(jīng)濟將與支柱產(chǎn)業(yè)結合發(fā)展，一大批支柱產(chǎn)業(yè)的總部企業(yè)，將被重點(diǎn)扶持。
“雙中心”浮出水面，總部經(jīng)濟“二次加速”。如果說(shuō)福田CBD歷經(jīng)數年經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)初顯規模，世界500強紛至沓來(lái)的話(huà)，那么在未來(lái)深圳的另一個(gè)中心——西部濱海中心，卻試圖在“后發(fā)制人”。
“濱海商務(wù)”，這將是在深圳城市頂端商務(wù)空間中，引入的一種全新的價(jià)值。這不僅僅是城市商務(wù)空間意義上的臨海，更是以一種發(fā)散性的海洋思維，以聯(lián)合大珠三角經(jīng)濟圈，共建深港大都會(huì )的城市戰略，重新整合深圳總部經(jīng)濟的發(fā)展優(yōu)勢，從而制造深圳總部經(jīng)濟新一輪“井噴”的契機。
150家世界500強深圳投資，“濱海中心”備受矚目
總部經(jīng)濟深圳“亮劍”
深圳總部經(jīng)濟正強勢崛起。目前世界500強企業(yè)在深圳投資已近150家，其中約10家在深圳設立了地區總部，甲骨文等近30家跨國公司設立了研發(fā)中心，沃爾瑪、歐姆龍、松下、家樂(lè )福、飛利浦等數十家企業(yè)在深設立采購中心。與此同時(shí)，世界500強企業(yè)在深進(jìn)行了數以百億計的投資，主要集中在IT、制造業(yè)、商業(yè)服務(wù)和金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，目前呈現投資規模不斷加大、第三產(chǎn)業(yè)投資也日益增多。
而從區域上看，福田CBD近年來(lái)無(wú)疑是最受世界500強企業(yè)青睞的地區，從2000年至今，不斷有世界500強巨頭將總部設立在福田CBD的頂級商務(wù)寫(xiě)字樓中。而從這些企業(yè)反饋的信息來(lái)看，區位的中心性、交通利好、政策支持預計寫(xiě)字樓產(chǎn)品的國際化趨勢，都是讓這些國際性企業(yè)“心動(dòng)”的原因。
之前有學(xué)者擔心，深圳地處香港與廣州的中間，前者是國際性的金融中心，后者確實(shí)區域性的總部中心，這對深圳的總部經(jīng)濟是否有“分流”影響？然而事實(shí)證明，毗鄰港澳，坐擁世界第四大集裝箱港，區位優(yōu)勢獨特；城市基礎設施完善，服務(wù)體系到位；高新技術(shù)、金融、物流和文化產(chǎn)業(yè)組成了完善的現代產(chǎn)業(yè)體系……這些都是深圳總部經(jīng)濟的核心競爭力所在。
而2008年一號文件又再度直指總部經(jīng)濟，要求把深圳加快建設成為區域性企業(yè)總部中心城市，加上之前確立的“兩個(gè)中心”的城市商務(wù)格局，這無(wú)疑表明，繼福田CBD之后，深圳西部的濱海商務(wù)中心即將成為引爆深圳總部經(jīng)濟下一個(gè)增長(cháng)點(diǎn)的關(guān)鍵所在。
深圳西部濱海甲級寫(xiě)字樓集中入市
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形象地說(shuō)，《深圳市城市總體規劃(2007－2020)》中確立的“前海中心”，實(shí)際上等同沿著(zhù)深圳西部濱海，劃定了一條“黃金商務(wù)走廊”，包括了南山濱海金融中心和寶安中心區，未來(lái)的“前海中心”就是要在這條濱海走廊中，打造一個(gè)全新的城市商務(wù)空間。而其中又以寶安中心區的特殊區位優(yōu)勢，而成為關(guān)鍵。
“放眼全球各大城市，像寶安中心區這樣同時(shí)集中國際一流海港、空港兩大物流樞紐的區域極其罕見(jiàn)?！庇猩钲谏缈圃旱膶?zhuān)家如此評價(jià)寶安中心區的區位優(yōu)勢。然而擁有先天優(yōu)勢的寶安中心區，在很長(cháng)一段時(shí)間內，住宅產(chǎn)業(yè)卻是“主流”。自2002年寶安中心區高起點(diǎn)開(kāi)發(fā)以來(lái)，地價(jià)與房?jì)r(jià)就不斷創(chuàng )“新高”，雖然吸納深圳主流人群前來(lái)置業(yè)，為寶安中心區的未來(lái)發(fā)展培養了優(yōu)質(zhì)消費潛力，但是商務(wù)空間的匱乏，也是不爭的事實(shí)。
事實(shí)上，在寶安中心區的規劃設計中，著(zhù)力提及了“一條岸線(xiàn)、兩條軸線(xiàn)和三個(gè)圈層”概念，明確指出第一圈層為核心區，是寶安中心區的主體，功能包括行政、文化、商業(yè)金融及商務(wù)辦公，用地面積2.26平方公里，以高層、超高層建筑為主，以突出中心區的形象和地位。相反是近年“飽受追捧”的住宅，屬于“外圈層”范疇。
換而言之，基于寶安中心區的區位優(yōu)勢和硬件條件，打造國際一流的總部經(jīng)濟中心區，才是重點(diǎn)。而深圳“雙核”之一的西部濱海商務(wù)中心，也正是以寶安中心區的總部經(jīng)濟輻射為基點(diǎn)，從而“角力”珠三角城市經(jīng)濟帶的核心戰略位置。
因此，雖然目前寶安中心區尚沒(méi)有投入使用的寫(xiě)字樓，在建的寫(xiě)字樓項目也僅有4個(gè)，分別為：榮超地產(chǎn)的濱海大廈、鴻榮源地產(chǎn)的國際西岸大廈、龍光地產(chǎn)的世紀大廈和萬(wàn)駿房地產(chǎn)的駿業(yè)大廈，但是有市場(chǎng)調研報告顯示，目前寶安中心區另有五宗已經(jīng)批復的用于建設寫(xiě)字樓的地塊。同時(shí)，按照中心區商務(wù)區將提供112萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓的相關(guān)規劃，現已進(jìn)入公眾視野的寫(xiě)字樓項目尚只是冰山一角，據統計，未來(lái)寶安中心區將陸續推出40多座高端寫(xiě)字樓。而在榮超濱海大廈這些甲級寫(xiě)字樓的帶動(dòng)下，相信深圳西部濱海商務(wù)中心甲級寫(xiě)字樓“井噴”局面，將很快出現。
濱海中心與福田CBD“雙核”發(fā)力
“雙中心”再拓深圳總部藍圖
如果說(shuō)福田CBD是一個(gè)“圓心”的，那么在這個(gè)深圳總部經(jīng)濟發(fā)展的圓圈中，未來(lái)的深圳西部濱海商務(wù)中心，就是除了“圓心”之外最為重要的“中心點(diǎn)”。深圳已經(jīng)意識到，僅僅擁有一個(gè)“圓心”是不夠的，吸引眾多世界500強企業(yè)的駐足，也是不完整的，深圳未來(lái)的總部經(jīng)濟，需要與城市支持產(chǎn)業(yè)“同日而語(yǔ)”，強調兩者的相輔相成發(fā)展，并從而培育一大批總部經(jīng)濟的企業(yè)。這才是未來(lái)深圳總部經(jīng)濟所需要的總體聲勢與強大動(dòng)力。
“深圳發(fā)展總部經(jīng)濟具有天時(shí)地利人和，現在只待快馬加鞭?！鄙钲诰C合開(kāi)發(fā)研究院的一位負責人如是展望?！翱祚R加鞭”不僅僅是政策吸引，不僅僅是環(huán)境營(yíng)造，也不光是硬件素質(zhì)的提高，結合“雙中心”的正式確立，我們可以展望這樣的一個(gè)城市商務(wù)藍圖，即以福田CBD和濱海商務(wù)帶為中心，前者強調綜合性的國際總部經(jīng)濟，而后者則是以產(chǎn)業(yè)為主的區域性總部中心；加上其他各區的特色總部經(jīng)濟的開(kāi)展，深圳總部經(jīng)濟完全可能在“雙中心”的核心帶動(dòng)下，以深港共建國際大都會(huì )為背景，開(kāi)始全新一輪的定位和升級。
到2020年，深圳總部經(jīng)濟會(huì )怎樣？屆時(shí)的深圳，完全有能力成為一個(gè)國際性的總部經(jīng)濟中心，福田CBD和濱海商務(wù)中心，將是深圳最為耀眼的“雙子星”。
