來(lái)源：深圳特區報 劉 勇
核心提示
華僑城片區于深圳，堪稱(chēng)高級別的另類(lèi)生活住區，獨此一家，再無(wú)分號。某種意義上，更被視作城市的地標與旅游文化多元生活的圖騰，憑借其生態(tài)環(huán)境與人文價(jià)值的完美合璧，成為深圳展現在國際舞臺上最亮麗的一張國際化都市名片?，F在人們一提到華僑城，就意味著(zhù)一種高品質(zhì)的新生活理念。
目前，集精致與繁華于一體的華僑城片區，正集結著(zhù)眾多品牌公司同臺競技。除了片區開(kāi)發(fā)龍頭華僑城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的波托菲諾之外，多年來(lái)在深圳享有盛譽(yù)的榮超地產(chǎn)，亦在華僑城首屈一指的風(fēng)景位置，鼎力開(kāi)發(fā)出具備國際化氛圍的高檔住宅項目——僑香諾園。由榮超地產(chǎn)領(lǐng)銜的諸多品牌公司加盟華僑城片區開(kāi)發(fā)，為區域的發(fā)展增添了熱鬧，多方合力互生共贏(yíng)亦必將推動(dòng)片區的進(jìn)一步繁榮。
都市名片生態(tài)人文一體
二十多年精心呵護的稀有自然生態(tài)環(huán)境，使得燕棲湖畔的生活成為深圳高尚生活的代名詞，亦成為華僑城與其它區域形成極大價(jià)值差異所在。
穿行深南大道過(guò)程中，一進(jìn)入華僑城片區就會(huì )給人恍若另一個(gè)世界的精致美妙感覺(jué)。在數平方公里的綠色世界里，漫步徜徉于各區域的林蔭小道，在眾多風(fēng)格各異充滿(mǎn)情調的配套與鱗次櫛比高低起伏的樓群間，油然而生的是無(wú)盡的優(yōu)雅與從容。厚實(shí)的的濃蔭不僅遮護出舒適清麗的氣息，更給人以一種大隱于市的超脫。
大體量綠色生態(tài)環(huán)境與濃厚的人文氛圍結合，更成為華僑城難以被其它區域復制與超越的關(guān)鍵價(jià)值所在。
華僑城在精致與優(yōu)雅之外，還有一種特別的繁華。數平方公里的華僑城內建有四大主題游樂(lè )園以及深圳灣大酒店、海景酒店、威尼斯酒店、何香凝美術(shù)館、暨大中旅學(xué)院、華夏藝術(shù)中心、歡樂(lè )干線(xiàn)高架單軌車(chē)、華僑城生態(tài)廣場(chǎng)、華僑城高爾夫俱樂(lè )部、華僑城雕塑走廊等一大批叫得響、拿得出手的旅游文化設施?？梢哉f(shuō)，華僑城片區把旅游、文化、辦公和特色鮮明的商業(yè)街等進(jìn)行混合，共同為社區提供了齊全的配套服務(wù)，讓片區整體的居住檔次有明顯的提升，營(yíng)造出一種活躍、開(kāi)放、豐富、有生命力的城市生活，使之成為一個(gè)集旅游、文化、購物、娛樂(lè )、體育、休閑于一體的文化旅游度假區。
正是通過(guò)創(chuàng )造全新的居住方式，華僑城片區將自然生態(tài)環(huán)境與濃厚的人文氛圍有機結合于一體，帶給廣大住戶(hù)全新、與眾不同的文化生活品位和享受。
資源稀缺剛性需求回升
作為重要的高檔住宅項目集結地，華僑城的項目歷來(lái)備受矚目。波托菲諾和錦繡花園的成功，標志著(zhù)華僑城片區生態(tài)環(huán)境和人文氛圍相結合的資源優(yōu)勢，獲得了社會(huì )各界的高度認同。如今新生代房地產(chǎn)項目如僑香諾園的入市，則在一定程度上緩解了片區項目開(kāi)發(fā)不足，難以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的矛盾。
就純正意義上完全集中于數平方公里組團式的華僑城片區而言，今年市場(chǎng)的供應集中位于華僑城生活片區組團的北部，分別是由華僑城地產(chǎn)推出的波托菲諾純水岸四期、由榮超地產(chǎn)推出的僑香諾園等。
從戶(hù)型特點(diǎn)上看，純水岸四期以大戶(hù)型為主，數量少且面對客戶(hù)屬于小眾群體。僑香諾園推出的單位則屬精致居中的戶(hù)型，項目主力戶(hù)型為１３０－１５０平方米的三房和四房，是少有的戶(hù)戶(hù)東南朝向，戶(hù)戶(hù)南北通的板式樓，不僅生態(tài)而且還節能，為置業(yè)者提供了擁有華僑城稀缺自然生態(tài)環(huán)境與人文氛圍的多樣化選擇。
資深人士認為，房地產(chǎn)的剛性需求，可表現為相對時(shí)空里的少量供給與絕對意義上的不可供給；深圳只有一個(gè)華僑城，片區內的房源賣(mài)一套少一套，其社區資源、環(huán)境資源、人文氛圍等的稀缺，就體現出在絕對意義上將不可供給，未來(lái)的價(jià)值難以估量。
而從房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期發(fā)展態(tài)勢來(lái)看，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家謝百三教授日前在深圳表示，目前市場(chǎng)的短期萎縮是從緊的貨幣政策人為壓制了資金的供給造成的，從中長(cháng)期的趨勢來(lái)看，城市每年新增人口的剛性需求與人民幣升值這兩大主題沒(méi)有改變，房地產(chǎn)的現狀就可以說(shuō)是暫時(shí)的。
作為不動(dòng)產(chǎn)，華僑城的品牌效應，不只是承托其區位的身份尊貴價(jià)值，更是保障其區位的居住舒適價(jià)值。譬如高居華僑城之上的僑香諾園，緊鄰高爾夫練習場(chǎng)及中央教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校，與波托菲諾純水岸僅一條小區路之隔，華僑城全景悉數盡收眼底，高高在上的品質(zhì)更帶來(lái)全新的體驗。
據調查，受華僑城片區極度稀缺的生態(tài)環(huán)境與人文氛圍吸引，從春節至今華僑城片區再次迎來(lái)了全新的銷(xiāo)售熱潮，自住與投資型需求均開(kāi)始升溫，前不久有客戶(hù)一次性定下僑香諾園八套房就是明證。
