中心區北片區進(jìn)入成熟發(fā)展期

  深圳特區報
本報記者劉眾  鄭向鵬   本報通訊員譚平

以市民中心為標志的行政文化中心配套、以深交所為軸心的金融中心、以經(jīng)貿中心為代表的商務(wù)中心逐步形成

中心區北片區進(jìn)入成熟發(fā)展期

核心提示

2006年，當以榮超地產(chǎn)“第四座”----經(jīng)貿中心、新世界中心為代表的一批寫(xiě)字樓項目在深圳市中心區北區悄然挺立時(shí)，眾多關(guān)切的眼神開(kāi)始聚焦深圳中心北區！

新變化，在這里如綠地毯般的愜意地鋪陳：深圳市中心區，深圳經(jīng)濟騰飛的助跑器。其中，深南大道以北的北片區是行政文化中心，南片區則是深圳市的中央商務(wù)區（CBD）。近年來(lái)，伴隨著(zhù)中心區開(kāi)發(fā)加速，北片區這塊186公頃的熱土，輪廓一天比一天清晰，功能一天比一天完善，不可替代的差異性和優(yōu)越性一天比一天明顯。

新態(tài)勢，在這里如雨后春筍般此起彼伏----近期，北片區建設的利好消息頻傳。

市民中心板塊更趨成熟

中心區六大市政配套工程中，有四項在北片區。除了已落成的市民中心、少年宮外，中心區高起點(diǎn)規劃、高標準建設的深圳圖書(shū)館新館、深圳市音樂(lè )廳等，近期將投入使用。業(yè)內人士認為，目前，以市民中心為核心的行政文化中心蔚然成形，更趨成熟。

市民中心板塊，地處中心區核心地段中的核心位置。這里有深圳高規格的行政文化配套，聚集著(zhù)核心的行政文化資源。本身巨大的資源環(huán)境，決定了其優(yōu)勢性和競爭力。

一個(gè)良好的中心區規劃，需要一個(gè)靈魂的建筑群。市民中心集行政、辦公、集會(huì )、休閑等多項功能于一體，總建筑面積達21萬(wàn)平方米之巨，包括政府辦公樓、工業(yè)展覽館、博物館、檔案館、大會(huì )堂、行政辦公大廳、公眾禮儀廳、全國最大的車(chē)庫等。從2004年5月啟用至今，市民中心已運行兩年多了。大鵬展翅，壯志凌云。隨著(zhù)市政府和21個(gè)機構單位相繼進(jìn)駐，對中心區尤其是北片區起到強力的推動(dòng)作用。

被譽(yù)為“新世紀世界音樂(lè )廳”的深圳市音樂(lè )廳，是國際性文化藝術(shù)交流的場(chǎng)所，將為深圳市民上演一場(chǎng)場(chǎng)文化的盛宴；被譽(yù)為“城市大客廳”的中心區中心廣場(chǎng)及南中軸景觀(guān)環(huán)境工程，2公里“綠毯”鋪展“大客廳”，全部工程將今年完工，有“建筑博物館”之稱(chēng)的深圳市少年宮，建成后，已成為了全市兒童的殿堂；當今世界單店經(jīng)營(yíng)面積最大的書(shū)城----深圳書(shū)城中心城，也即將竣工，面向廣大市民……這幾個(gè)龐大的政府投資工程，一起構筑了中心區北片區濃厚的行政文化氛圍。

新金融中心的“華爾街”潛質(zhì)

最近，細心的市民路過(guò)深南大道留意到，引人注目的原高交會(huì )館已經(jīng)全部拆遷完畢，成為一片空地。在此位置，位于羅湖區的深圳證券交易所（簡(jiǎn)稱(chēng)深交所）將要“搬家”于此。

金融業(yè)是深圳的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2005年7月，副市長(cháng)陳應春透露，沿深南大道將建設三個(gè)金融中心，其中之一便位于深圳中心區。而近兩年關(guān)于深交所將遷址的傳聞，也在2005年8月塵埃落定。市長(cháng)許宗衡在“2005年中國金融市場(chǎng)論壇”上透露，將把老高交會(huì )館所在地調整成金融機構用地，深交所也將遷址到此，建成城市標志性建筑。

深交所遷址的消息備受關(guān)注。金融是一座城市中心區核心產(chǎn)業(yè)，深圳市中心區，幾乎每一棟寫(xiě)字樓都有銀行進(jìn)駐，作為深圳最重要的金融中心之一，有25家銀行總部及分行等機構在此聚集。業(yè)內人士指出，深圳的金融區正呈西擴之勢。除了傳統的東部蔡屋圍金融區外，中心區新金融區頗具規模，一批批知名金融企業(yè)競相飛棲。而深交所計劃遷至中心區原高交會(huì )館等，更將催促這里新一輪金融業(yè)的快速發(fā)展。

抓住深交所遷建的契機，中心區發(fā)展金融業(yè)重點(diǎn)引進(jìn)境內外銀行、證券、保險、基金公司入駐，發(fā)展證券、銀行、保險、基金、期貨行業(yè)，搭建金融業(yè)市場(chǎng)交易平臺，提升中心區金融中心地位和國際化水平，帶動(dòng)其他相關(guān)機構和企業(yè)入駐，使之成為金融資本、創(chuàng )業(yè)投資資本聚集的區域性金融中心、金融創(chuàng )新中心、金融信息中心。

打造新的“國際商務(wù)根據地”

與金融業(yè)的蓄勢待發(fā)不同，中心區北片區高端商務(wù)寫(xiě)字樓已經(jīng)成形。

中心區南片區的商務(wù)寫(xiě)字樓發(fā)展得較早，作為CBD雛形的“十三姐妹花”寫(xiě)字樓群，氣候早成，但“個(gè)頭”幾乎都是100米出頭。直到榮超地產(chǎn)投資的深圳國際商會(huì )中心，在會(huì )展中心邊上高高聳立，中心區才有了“地標性”寫(xiě)字樓，并吸引了越來(lái)越多的世界500強企業(yè)、跨國公司和港資企業(yè)紛至沓來(lái)，把商務(wù)氛圍率先帶入國際軌道。

相比之下，北片區的商務(wù)建設則顯得后發(fā)制人，后來(lái)居上。

無(wú)論是早期的江蘇大廈，還是投入使用不久的諾德中心、安聯(lián)大廈等，北片區的寫(xiě)字樓絕大多數是近200米的“高個(gè)子”，這些高端寫(xiě)字樓一個(gè)個(gè)浮出水面，相繼推出。此外，鳳凰大廈引入了鳳凰衛視而成為亞洲又一資訊中心；新世界中心更是把“中心區第一高樓”的封號從南片區奪了過(guò)來(lái)……清一色的高檔寫(xiě)字樓，確保了北片區商務(wù)從一開(kāi)始到成熟，一直走著(zhù)高端路線(xiàn)。

近期，北片區寫(xiě)字樓市場(chǎng)，隨著(zhù)206米的榮超經(jīng)貿中心即將建成，更引起外界關(guān)注。被外界譽(yù)為“中心區寫(xiě)字樓樓王”的榮超地產(chǎn)，繼在中心區南片區成功推出“國際商會(huì )”三幢系列寫(xiě)字樓之后，首次走出了自己的“大本營(yíng)”，躍過(guò)了深南大道。走在了中心區北片區、市民中心東側，榮超地產(chǎn)興建了第四座寫(xiě)字樓----經(jīng)貿中心，并將其前三座寫(xiě)字樓的建設精華，悉數發(fā)揮在了第四座寫(xiě)字樓上。

由于榮超地產(chǎn)在產(chǎn)品、資源、品牌三個(gè)方面的“第一影響力”地位，給了經(jīng)貿中心明顯的優(yōu)勢。加之市民中心板塊寫(xiě)字樓優(yōu)勢是顯而易見(jiàn)的：一方面市場(chǎng)供給遠遠低于南片區，而顯得相當稀缺；另一方面，擁有高度密集的市政資源，從而有助于提高企業(yè)商務(wù)效率。業(yè)內人士預計，榮超地產(chǎn)憑借其第四座的優(yōu)勢，勢必吸引更多的高端國際客戶(hù)進(jìn)駐，打造出北片區一個(gè)新的“國際商務(wù)根據地”。

隨著(zhù)北片區項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的加緊，北片區開(kāi)發(fā)用地的投入建設，它的市政配套優(yōu)勢、景觀(guān)優(yōu)勢以及幾個(gè)超高層項目啟動(dòng)，所帶來(lái)的寫(xiě)字樓新形象，將在整體體現出來(lái)，中心區的市場(chǎng)聚焦效應也將進(jìn)一步體現。這也標志著(zhù)，以市民中心為標志的行政文化中心配套，以深交所為軸心的金融中心，以經(jīng)貿中心為代表的新的高端商務(wù)中心正在逐步形成，中心區北片區進(jìn)入了一個(gè)更趨成熟的發(fā)展期。